Un investissement locatif au rez-de-chaussée doit être évalué bien par bien. Une éventuelle différence de prix à l’achat ne garantit ni un rendement de 7 à 8 % ni une réduction automatique des charges du locataire.
Comparer les coûts et les loyers
Appuyez-vous sur des ventes et locations comparables dans le quartier. Calculez le rendement brut à partir des loyers annuels et du coût d’acquisition, puis retranchez charges non récupérables, travaux, gestion, vacance et fiscalité pour apprécier le résultat. Contrôlez les règles de loyer et de décence applicables.
Choisir une location autorisée
Les charges d’ascenseur dépendent de l’utilité pour les lots, notamment lorsqu’une cave ou un parking est desservi. L’étage ne supprime pas les autres charges communes. Pour une location touristique, vérifiez les règles municipales et la copropriété ; le rez-de-chaussée ne donne pas d’exemption. La qualité de la lumière, le bruit, l’humidité et la sécurité comptent autant que la facilité d’accès dans la demande locative.
Mis à jour et vérifié le 2 octobre 2026.