Pourquoi investir ou acheter un appartement à rénover en RDC ?
Vous avez une passion insoupçonnée pour la rénovation ; vous êtes un bricoleur dans l’âme souhaitant réaliser l’appartement parfait pour votre conjointe, ou vous êtes un dénicheur de pépite immobilière avec un seul mot d’ordre : « Cash-Flow ». Quoi qu’il en soit, que vous soyez un adepte de grand travaux « fait maison » ou un investisseur, l’appartement à rénover peut-être une solution pour vous, à condition de bien calculer le montant des travaux et d’être accompagné par des experts.
Opportunité : appartement à rénover
Un certain nombre d’acquéreurs sont persuadés que la bonne affaire se fait par l’acquisition d’un appartement à rénover. Pourquoi ?
Avantages
- Dénicher un bien brut et le remettre à neuf permet de l’avoir à un bon prix
- Restaurer un bien immobilier donne la possibilité de le mettre à votre goût
- Reconfigurer les surfaces
- Frais de notaire réduits (les frais de notaire sont calculés sur le prix d’achat et non sur le prix après travaux)
- Avantages fiscaux et aides à la réhabilitation
Inconvénients
- Un risque d’une opération beaucoup plus coûteuse que prévue
- un investissement personnel engagé
- Période d’attente avant que le bien ne soit habitable
Faites-vous accompagner par un architecte ou un entrepreneur afin qu’il effectue un devis fiable. Eh oui, lorsqu’on a un bien à rénover, les idées torpillent dans votre esprit. Pour ne pas risquer d’avoir une opération dépassant votre budget initial : s’entourer de professionnels est la clé d’un projet réussi. Demandez une estimation rapide de vos travaux.
Les loges de gardien : parfait pour les investisseurs ou les professions libérales
Vous avez sûrement remarqué qu’il y a de moins en moins de concierges dans les copropriétés. Les loges inoccupées sont très probablement les affaires à ne pas rater. Consultez le site rez-de-chaussee.com et restez en veille en créant une alerte mail pour être prévenu d’une opportunité.
Les locaux commerciaux
À Paris ou à Lyon, nous avons remarqué que de nombreuses boutiques avec un pas de porte ferment … Opportunité ? Il faut savoir que si vous transformez ces anciennes boutiques, cela vous permettra d’acquérir un bien atypique décloisonné où tout est à créer. Parfait !
Pourquoi saisir l’opportunité des locaux commerciaux ou des loges de gardien ?
- Le prix de vente d’un local commercial et d’une loge de gardien est inférieur à celui d’un appartement
- La hauteur sous-plafond est importante – cela donne du cachet au bien. « Pourquoi ne pas installer une mezzanine et agrandir son espace ? »
- Une possibilité d’avoir une pièce annexe en sous-sol pour les locaux commerciaux – Convertir en souplex
- Investissement locatif rimant avec « Cash-Flow » et « Rentabilité Brut »
Si vous avez le souhait de faire un changement de destination : sachez que celui-ci est couteux et nécessite l’accompagnement d’un professionnel. L’article vous a plu ? Consultez nos articles sur l’investissement d’un local commercial et d’une loge de gardien !
