Vous habitez en rez-de-chaussée ? Alors vous connaissez ses avantages mais aussi parfois ses inconvénients. La gestion de l’humidité et de la ventilation sont des enjeux parfois plus importants que les appartements en étages. Voici dans cet article les différentes stratégies pour maintenir une bonne qualité de l’air et éviter les problèmes d’humidité.

La gestion de l’humidité et de la ventilation est cruciale pour maintenir une bonne qualité de l’air intérieur, particulièrement dans les rez-de-chaussée qui sont souvent plus sujets aux problèmes d’humidité. Voici des stratégies efficaces pour aborder ces enjeux.

Élimination des sources d’humidité

Il est essentiel d’identifier en amont et d’éliminer (au maximum) toutes les sources d’humidité, qu’elles proviennent de fuites sur les réseaux d’eau, de chauffage ou d’infiltration depuis la toiture ou les murs extérieurs. Cette étape est particulièrement importante dans les bâtiments anciens et concerne donc la très grande majorité des biens à Paris et à Lyon, villes où sont présentes nos agences immobilières. Nous allons le voir ci-après, il y a des solutions rapides et simples à mettre en place, d’autres plus contraignantes mais également plus efficaces. 

Contrôle de l’humidité

Taux d’humidité optimal

Pour contrôler l’humidité de votre appartement, vous pouvez utiliser un hygromètre. L’hygrométrie idéale dans un logement se situe entre 35 et 65%. Un taux d’humidité dans cette fourchette permet d’éviter les problèmes liés à un air trop sec ou trop humide. Ainsi, pour un air trop humide : vous pouvez opter pour un déshumidificateur

Ces appareils permettent de régler ponctuellement les problèmes d’humidité, mais ne remplacent pas le traitement des causes sous-jacentes.

Stratégies de ventilation

Les réflexes

• Aérez quotidiennement votre appartement pendant au moins 10 minutes, matin et soir.
• Installez si possible des grilles d’aération dans les fenêtres pour améliorer la circulation d’air :

 

Ventilation naturelle

L’ouverture régulière des fenêtres, notamment les fenêtres de toit en complément des fenêtres verticales, crée des courants d’air ascendants qui améliorent le renouvellement de l’air et l’évacuation des polluants intérieurs.

 

Ventilation mécanique contrôlée (VMC)

L’installation ou le remplacement d’une VMC est une solution efficace pour assurer une aération permanente du logement. Trois types de VMC sont disponibles :

• VMC simple flux

(source : Mon plombier chauffagiste)

 

• VMC double flux

(source : conseils thermiques)

Différences entre simple et double flux

Ces deux types de VMC sont différentes, et cela sur plusieurs points : 

Économies d’énergie

La VMC double flux permet de réaliser des économies d’énergie importantes :

• Elle récupère jusqu’à 90% de la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant.
• Cela peut entraîner une réduction de 15 à 20% des besoins en chauffage par rapport à une VMC simple flux.

Amélioration de la qualité de l’air

• L’air entrant est filtré, réduisant ainsi la concentration de polluants, allergènes et particules fines.
• Le renouvellement constant de l’air assure une meilleure qualité de l’air intérieur.

Confort thermique accru

• L’air entrant est préchauffé, évitant les sensations de courants d’air froid.
• La température intérieure reste plus stable, même en hiver.

Réduction des nuisances sonores

• Pas besoin d’entrées d’air sur les fenêtres, ce qui limite les bruits extérieurs.
• Le fonctionnement est généralement plus silencieux qu’une VMC simple flux.

 

• VMC hygroréglable

(source : ABC Clim)

 

Cependant, réaliser une action sur la VMC en rez-de-chaussée, à Paris comme à Lyon, s’avère parfois compliqué, voire impossible. 

 

Ainsi, il existe d’autres leviers, d’autres moyens d’action. 

 

Gestion de l’humidité au quotidien

• Évitez de faire sécher le linge à l’intérieur de l’appartement.
• Utilisez systématiquement la hotte aspirante lorsque vous cuisinez pour limiter la vapeur d’eau.
• Nettoyez régulièrement les zones propices aux moisissures (pourtours des fenêtres, éviers, douches).

Traitement des surfaces

• Appliquez des peintures anti-humidité sur les murs, particulièrement dans les pièces humides.
• Traitez rapidement toute apparition de moisissures avec des produits adaptés comme l’eau de Javel.
• Envisagez l’utilisation de revêtements muraux respirants.

Isolation et chauffage

• Vérifiez et améliorez si nécessaire l’isolation de votre appartement, notamment au niveau des murs donnant sur l’extérieur.
• Très important : maintenez une température constante et suffisante dans toutes les pièces pour éviter la condensation.

Des mesures complémentaires

Choix des matériaux

Optez pour des matériaux de construction et de décoration à faible émission de composés organiques volatils (COV) pour réduire la pollution intérieure.

Utilisation de purificateurs d’air

Les purificateurs d’air équipés de filtres HEPA peuvent être utiles pour éliminer les particules et les micro-organismes de l’air intérieur, particulièrement dans les zones à forte pollution ou sujettes aux allergènes.

En appliquant ces stratégies, vous pouvez significativement améliorer la qualité de l’air intérieur et réduire les problèmes d’humidité souvent rencontrés dans les rez-de-chaussée. 

Une approche globale, combinant gestion de l’humidité, ventilation efficace et contrôle des sources de pollution, est la clé pour créer un environnement intérieur sain et confortable.

 

Bien évidemment, il y a des solutions qui seront temporaires, comme l’utilisation d’un déshumidificateur. Les solutions fonctionnant le mieux sont également les plus contraignantes, comme l’isolation des murs par l’extérieur. Celles-ci sont parfois compliquées à mettre en œuvre, notamment dans le cas où la copropriété refuse en AG le vote de ce type de travaux. 

Cependant, comme déjà évoqué, un travail sur l’aération de votre rez-de-chaussée peut déjà améliorer le traitement de l’humidité.